公積金年沖后，每月還款會減少。公積金辦理年沖，相當于每年給用戶辦理一次提前還款，由于把存了一年的公積金去沖還本金，那剩余本金就會減少一部分，然后銀行會重新計算“還款計劃表”，剩余本金比之前減少了，所以月還款額也會減少的。
公積金年沖是指每年一次向受委托行提取公積金賬戶余額一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不能用公積金賬戶里的錢。公積金月沖是指每月直接從公積金賬戶中扣除當月應(yīng)還的貸款本息，當公積金賬戶里的余額不足時，每月還款額先扣除公積金月繳額，不足部分現(xiàn)金補足。購房者能夠申請到的最大公積金貸款額通常不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的繳存數(shù)一般也小于月還款額，因此，常常要用“公積金+商業(yè)貸款”的組合方式申請房貸，并用“月沖”來減輕還款壓力。
