1、貸款對象：現(xiàn)房抵押貸款的對象是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，即已建成并完工使用的房子。按揭貸款的對象是未取得產(chǎn)權(quán)證的期房，即正在建設或預售的房屋；

2、貸款用途：現(xiàn)房抵押貸款的用途是比較靈活的，可以用于購買其他房屋，也可以用于其他合法的消費或投資。按揭貸款的用途是比較固定的，只能用于購買目標房屋，不能用于其他用途；

3、貸款金額：現(xiàn)房抵押貸款的金額是根據(jù)抵押房屋的評估價值和借款人的還款能力來確定的，一般不超過抵押房屋評估價值的70%。按揭貸款的金額是根據(jù)目標房屋的合同價和借款人的還款能力來確定的，一般不超過目標房屋合同價的80%；

4、貸款期限：現(xiàn)房抵押貸款的期限是比較短的，一般不超過10年。按揭貸款的期限是比較長的，一般不超過30年；

5、貸款利率：現(xiàn)房抵押貸款的利率是比較高的，一般高于基準利率10%以上。按揭貸款的利率是比較低的，一般低于或等于基準利率。

以上就是現(xiàn)房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別相關內(nèi)容。

按揭貸款的特點

1、按揭貸款的對象是未取得產(chǎn)權(quán)證的期房，即正在建設或預售的房屋。如果是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，就不能申請按揭貸款，而要申請現(xiàn)房抵押貸款；

2、按揭貸款的金額是根據(jù)目標房屋的合同價和借款人的還款能力來確定的，一般不超過目標房屋合同價的80%。如果借款人有其他資產(chǎn)或收入，可以提高貸款金額；

3、按揭貸款的期限是比較長的，一般不超過30年。如果借款人有能力提前還清貸款，可以節(jié)省利息支出；

4、按揭貸款的利率是比較低的，一般低于或等于基準利率。如果借款人有良好的信用記錄或其他優(yōu)勢，可以享受更低的利率。

按揭貸款注意事項

1、選擇合適的貸款方式：按揭貸款有兩種常見的還款方式，分別是等額本息與等額本金還款。等額本息還款就是指每個月還款額一樣，但每月還的本金逐步增加，利息逐漸減少。等額本金還款就是指每個月還的本金一樣，但每個月還款額日益減少，貸款利息也逐漸減少。根據(jù)個人的經(jīng)濟狀況和偏好，選擇合適的還款方式；

2、保持良好的信用記錄：按揭貸款需要借款人提供有效的身份證明/收入證明/資產(chǎn)證明等材料，并通過銀行的審核。如果借款人有不良的信用記錄，如逾期還款/欠稅/訴訟等，可能會影響借款申請或貸款利率；

3、按時還款并管理好賬戶：按揭貸款需要借款人按月還清本金利息，并維持余額充裕。如果出現(xiàn)逾期或欠繳，銀行會向借款人收取罰息或違約金，并影響其個人信用記錄。同時，借款人也要注意查看賬戶明細和變動情況，并及時與銀行溝通和解決問題。

本文主要寫的是現(xiàn)房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別有關知識點，內(nèi)容僅作參考。