在貸房產(chǎn)房管局是不予受理過戶的，需結清貸款解押之后才受理。用戶需要還清貸款完成解押之后，才可以贈予或是買賣過戶給家人，過戶的話辦贈予費用約為報稅價的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果將來要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個稅就需要交報稅價的20%。以上就是有貸款的房子怎么過戶給家人相關內(nèi)容。
還房貸要注意什么
1、留意月供轉(zhuǎn)變：有的用戶覺得還貸只需每一個月準時將錢存進還款賬戶里邊就可以了，可是這樣的想法是不正確的，因為用戶還是需要留意銀行貸款基準利率層面是否有轉(zhuǎn)變，一旦銀行貸款基準利率出現(xiàn)了改變，用戶月供也是會隨著發(fā)生變化的。因而，有時某一月的月供有可能出現(xiàn)增多的狀況，要是沒有提前準備還不上款的話，就會被判定為逾期還款，這對于用戶的信用是有很大影響的；
2、留意銀行卡轉(zhuǎn)賬：雖然大多數(shù)的銀行轉(zhuǎn)賬都能實現(xiàn)即時到賬，有的用戶在劃賬之前會通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購房款存進還款賬戶，但用戶需要注意，假如金額很大，那么可能就無法達到即時到賬了。因而，用戶在向住房貸款銀行卡轉(zhuǎn)賬時，假如金額很大，盡量分數(shù)次轉(zhuǎn)賬，保證可以即時到賬，以免發(fā)生逾期還款的現(xiàn)象；
3、提前還款：用戶需要知道假如還款未滿一年，就申請?zhí)崆斑€款，是要繳納違約金的，在此時，用戶提前還款是劃不來的。
房貸利率下降已經(jīng)貸款的會下降嗎
1、若是基準利率發(fā)生下調(diào)，而且用戶跟銀行簽的是浮動利率貸款，那房貸利息也會跟著下降，也就沒有必要提前還房貸；
2、若用戶簽的是固定利率貸款，那么房貸的利息不會隨著利率調(diào)整而下降，用戶就有提前還房貸的必要；
3、若貸款基準利率沒有變化，只是銀行自主下降貸款利率，這時不管用戶簽的是浮動利率還是固定利率，房貸的利息都不會發(fā)生下降，這時就沒有提前還房貸的必要了。
本文主要寫的是有貸款的房子怎么過戶給家人有關知識點，內(nèi)容僅作參考。
