1、遞交申請，主要包含抵押物、目標、金額貸款年限；

2、準備材料，比如房屋所有權證、買房合同及稅票正本，本人身份證，戶口簿原件等；

3、房產(chǎn)評估，評定結束后，會有明確的分析報告；

4、合同簽約，填好借款合同以及所有有關文件，簽名，蓋上指印，同時提交公證員開展認證；

5、抵押登記手續(xù)，簽訂抵押合同、貸款合同，最后到房屋管理局和國土資源局進行房地產(chǎn)抵押登記。

以上就是房管局做個人抵押流程相關內容。

個人抵押的好處

1、更高的借款額度：抵押個人財產(chǎn)可以提供更高額度的貸款。貸款機構通常會根據(jù)抵押物的價值來確定貸款額度，因此通過個人抵押可以獲得相對較大的借款額度，更好地滿足資金需求；

2、更低的利率和費用：由于個人抵押提供了額外的擔保，貸款機構通常會提供較低的利率和費用條件。相對于無擔保的貸款，個人抵押通常會享受到更有競爭力的利率和較低的貸款費用；

3、更靈活的還款條件：貸款機構在個人抵押貸款方面通常提供較靈活的還款條件。這可能包括長期還款期限/分期償還/靈活的償還方式等，使借款人能夠更容易管理和還清貸款；

4、資金用途多樣性：通過個人抵押，借款人可以利用獲得的資金用于多種用途，如購買房產(chǎn)/投資/教育費用/企業(yè)創(chuàng)辦等。抵押個人財產(chǎn)可以使借款人靈活運用資金，滿足個人或家庭的經(jīng)濟需求。

個人抵押的風險

1、資產(chǎn)喪失風險：個人抵押將個人的財產(chǎn)或資產(chǎn)作為擔保，如果無法定期償還貸款，貸款機構有權采取合法措施變賣擔保物以償還債務。借款人可能面臨失去抵押物的風險，如房產(chǎn)、車輛等；

2、債務負擔過重：個人抵押可能導致借款人負擔過重的債務。在申請抵押貸款時，需仔細評估自身還款能力，并確保能夠定期償還貸款。如果還款壓力過大，可能會導致經(jīng)濟困難和信用受損；

3、利率和費用風險：盡管個人抵押通常享有較低的利率和費用，但這些條件可能會隨著市場情況和貸款機構政策的變化而發(fā)生變動。如果利率上升或貸款條件變得不利，借款人可能需要承擔更高的利息成本和額外費用；

4、不可控因素的影響：某些因素，如經(jīng)濟衰退、房地產(chǎn)市場波動等，可能對個人抵押產(chǎn)生影響。財產(chǎn)價值的下降或市場環(huán)境的不利變化可能會對借款人帶來不利影響，增加債務違約和資產(chǎn)損失的風險。

本文主要寫的是房管局做個人抵押流程有關知識點，內容僅作參考。