房子做了抵押貸款能賣，但在賣之前需要先將貸款還清并將房子解押，之后才能辦理交易手續(xù)。抵押貸款的房子，產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有房子的完整產(chǎn)權(quán)，因此需要將貸款還清拿到完整產(chǎn)權(quán)后才能交易。以上就是房子做了抵押貸款還能賣嗎相關(guān)內(nèi)容。

房子為什么不能抵押貸款

1、房子處于抵押狀態(tài)：如果房子已經(jīng)被抵押過了，部分銀行并不支持二次抵押，尤其是用戶按揭購買的期房，無法再次進行抵押貸款；

2、房子的產(chǎn)證不齊全：比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能申請抵押貸款；

3、房子用于公益用途：用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，像學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體或個人，都無法進行抵押；

4、房子尚未結(jié)清貸款：購房的房子如果還沒有還清貸款，仍處于按揭狀態(tài)，那該套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)屬于銀行，用戶并不具備完全產(chǎn)權(quán)，自然不能隨意抵押該套房產(chǎn)；

5、房子的權(quán)屬有爭議：權(quán)屬有爭議，非個人獨有的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)不得進行抵押。

如何降低房屋抵押貸款利率

1、養(yǎng)成好信用記錄：對于個人用戶而言，信貸賬戶需保持定期還款，累積良好的信用記錄，不要出現(xiàn)逾期還款；

2、控制負債：負債過高，往往是導(dǎo)致用戶逾期的重要原因，也是銀行判斷用戶風(fēng)險的重要指標(biāo)。用戶在借貸前，可以先通過還款，降低自身負債；

3、銀行流水：一份優(yōu)秀的銀行流水能從側(cè)面體現(xiàn)用戶的還款能力，而還款能力也是銀行放款最重要的指標(biāo)之一。

本文主要寫的是房子做了抵押貸款還能賣嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。