抵押貸款不能超過10年也就是不能超過120期，當然了不同的貸款機構在房產(chǎn)抵押貸款的規(guī)則上會不一樣，貸款人可以和貸款機構溝通，詳細了解一下能夠申請多少期的貸款，借款人可以根據(jù)實際情況和償還能力選擇合適的貸款期限，并與貸款機構進行溝通和協(xié)議。以上就是抵押貸款可以分多少期相關內(nèi)容。

什么是抵押貸款

抵押貸款就是指借款人向銀行或其他金融機構借款時，提供一定的抵押物當作貸款的擔保，以保證貸款的到期還款。抵押物通常為便于保存，不會損耗，容易轉(zhuǎn)賣的物品，如房屋建筑/機動車輛/設備/存貨等。抵押貸款的利率通常高于普通的貸款利率，但低于無擔保的貸款利率。

影響抵押貸款期數(shù)的因素

1、抵押物的類型和價值：不同類型的抵押物有不同的價值和流動性，一般來說，價值高/流動性強的抵押物可以支持較長的貸款期限，反之則較短。例如，房屋作為抵押物，一般可以支持最長25年12的貸款期限，而車輛作為抵押物，一般只能支持最長5年3的貸款期限；

2、借款人的資信狀況和還款能力：借貸人資信狀況和還款能力也會影響到貸款期限的長短，通常時候，資信良好/還款能力強的貸款人可以申請較長的貸款期限，反之則較短。例如，借款人需要提供身份證/營業(yè)執(zhí)照/稅務登記證/收入證明等相關材料1來證明個人的資信狀況和還款能力；

3、貸款機構的政策和規(guī)定：不同的貸款機構有不同的政策及要求，對于抵押貸款的期限也有不同的要求和限制。通常時候，銀行等正規(guī)金融機構對于抵押貸款的期限會比較嚴格，而典當行等非正規(guī)金融機構對于抵押貸款的期限會比較寬松。例如，銀行一般要求房屋作為抵押物時，其使用年限不能超過70年，而典當行則沒有這樣的要求。

本文主要寫的是抵押貸款可以分多少期有關知識點，內(nèi)容僅作參考。