一般情況下，住房類商住樓可貸款到銀行估值市值的70%，但是銀行會依據(jù)用戶資質(zhì)狀況確定最終的貸款額度。

房貸最高的貸款限期是三十年，而以商業(yè)用房做抵押的，貸款期限最多五年。以上就是房產(chǎn)抵押貸款能貸多少,能貸幾年相關(guān)內(nèi)容。

銀行抵押貸款多久能批下來

銀行抵押貸款一般是1個(gè)月左右能審批下來，但是需要借款人滿足條件，抵押物符合規(guī)定，上傳的資料齊全，倘若上傳的原料不齊備銀行會規(guī)定借款人繼續(xù)補(bǔ)足的，那樣需要的時(shí)間就會更長一些。假如合乎貸款申請標(biāo)準(zhǔn)，遞交貸款申請后，銀行大約需要2至3周時(shí)間出審批結(jié)果，包含明確了貸款的額度和貸款利率，出審批結(jié)果后，需要去簽署貸款合同，申辦有關(guān)手續(xù)，然后就可以進(jìn)行放款，大約在5至7個(gè)工作日后下款。

房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理

1、選貸款機(jī)構(gòu)：可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有許多，除開銀行以外，還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。但一般情況下銀行貸款利率低，更為安全可靠；

2、遞交申請?jiān)牧希杭偃绶康禺a(chǎn)是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么基本資料就需要提供夫妻兩人的材料，包含夫妻雙方身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證、買房合同、貸款主要用途證明和個(gè)人賬戶近幾個(gè)月的銀行流水對賬單等；

3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行接到申請以后會先進(jìn)行初審，看借款人是不是合乎該機(jī)構(gòu)的貸款標(biāo)準(zhǔn)；

4、貸款評定：一般貸款機(jī)構(gòu)尤其是銀行都需要到指定的或是認(rèn)同的評定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，這也是因?yàn)榉课莸盅嘿J款的金額跟房子的市場價(jià)格會具有一定的偏差，房屋抵押貸款是依照評估值來看的，而不是市場價(jià)格。進(jìn)行房屋評估并不是完全免費(fèi)的，會扣除評估費(fèi)用，一般為房地產(chǎn)的千分之三到千分之五左右；

5、貸款審核：貸款機(jī)構(gòu)最后還是會對用戶的材料真實(shí)性、是不是合乎貸款規(guī)定進(jìn)行比較嚴(yán)格的審核；

6、簽訂合同下款：倘若審核沒有問題，最后便是簽訂合同，簽了合同書以后還需要去房子所在城市的房產(chǎn)局辦理抵押登記，隨后只需等候下款就可以了。

本文主要寫的是房產(chǎn)抵押貸款能貸多少,能貸幾年有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。