1、商鋪評(píng)估：首先需要對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值。通常時(shí)候，商鋪評(píng)估是由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，采用比較市場(chǎng)法/收益法/成本法等多種方法進(jìn)行計(jì)算；

2、貸款申請(qǐng)：在商鋪評(píng)估完畢后，貸款人需要將商鋪抵押貸款的申請(qǐng)?zhí)峤唤o銀行。申請(qǐng)時(shí)需要提供商鋪產(chǎn)權(quán)證/評(píng)估報(bào)告/貸款申請(qǐng)表等相關(guān)資料；

3、銀行審核：銀行會(huì)審核貸款人提交的商鋪抵押貸款申請(qǐng)，根據(jù)商鋪抵押物的價(jià)值/借款人的信用記錄等綜合因素進(jìn)行審批和核定貸款額度；

4、簽署貸款合同：商鋪抵押貸款申請(qǐng)經(jīng)銀行審核通過后，銀行會(huì)與貸款人簽署貸款合同。貸款人需要向銀行支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用和利息，同時(shí)還需要履行相關(guān)貸款合同的義務(wù)；

5、商鋪抵押登記：商鋪抵押貸款的最后一步是將商鋪的抵押權(quán)登記在公證處，以確保銀行能夠在貸款人違約時(shí)及時(shí)變賣商鋪收回貸款本金和利息。

以上就是商鋪抵押貸款怎么貸相關(guān)內(nèi)容。

商鋪抵押貸款的申請(qǐng)條件

1、商鋪所有權(quán)清晰：商鋪所有權(quán)清晰，需要在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，準(zhǔn)確提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證或合同，以證明個(gè)人具有商鋪所有權(quán)；

2、商鋪市場(chǎng)價(jià)值足夠：商鋪市場(chǎng)價(jià)值需要符合銀行的要求，一般要求借款人的商鋪市場(chǎng)價(jià)值不低于貸款金額的1。5倍，并且需由銀行評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估；

3、不良信用記錄少或沒有：商鋪抵押貸款的申請(qǐng)還需要保證申請(qǐng)人的信用記錄良好，即沒有不良的負(fù)債記錄/逾期還款記錄等；

4、對(duì)抵押物保養(yǎng)得好：銀行在評(píng)估抵押物時(shí)，會(huì)檢查商鋪的狀況，比如，是否存在裂縫/漏水等定位缺陷，房產(chǎn)是否有房屋質(zhì)量保修期/物業(yè)管理等相關(guān)信息；

5、經(jīng)營(yíng)前景清晰：銀行傾向于投資一個(gè)發(fā)展清晰/具有明確且實(shí)現(xiàn)可能的計(jì)劃，并且商業(yè)方向更為廣泛的項(xiàng)目。

商鋪抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、貸款額度相對(duì)較低：相對(duì)于其他貸款方式，商鋪抵押貸款的貸款額較低，且受限比較多；

2、貸款期限相對(duì)較短：商鋪抵押貸款期限通常是5年左右，相對(duì)較短，借款人需要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)營(yíng)規(guī)模進(jìn)行合理的還款規(guī)劃；

3、注意利率水平：商鋪抵押貸款的利率水平相對(duì)較高，需要在辦理時(shí)謹(jǐn)慎選擇銀行；

4、風(fēng)險(xiǎn)管理很重要：商鋪抵押貸款具有較高的風(fēng)險(xiǎn)性，因此借款人應(yīng)在操作中注意風(fēng)險(xiǎn)控制，避免經(jīng)濟(jì)損失。

本文主要寫的是商鋪抵押貸款怎么貸有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。