只有購房合同不可以貸款。在房地產(chǎn)商那買一手房時(shí)是先簽購房合同，隨后貸款，等房屋產(chǎn)權(quán)證出來由房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)交銀行。可是用戶拿著買房合同是不能去貸款的，銀行也不會(huì)貸給用戶。以上就是購房合同可以貸款嗎?相關(guān)內(nèi)容。

房貸一直下不來怎么回事

1、年紀(jì)不符：銀行在審核住房貸款評(píng)估貸款還貸期限時(shí)，首先會(huì)考慮申請(qǐng)人的年齡，一般的年紀(jì)越大貸款期限越少，年紀(jì)越小貸款期限越久。所以，在房貸年限里的規(guī)則是申請(qǐng)人年紀(jì)加上貸款期限不能超過65年，換句話說假如申請(qǐng)人年紀(jì)40歲，那么可貸款最多期限只有25年；

2、還貸能力不好：在買房時(shí)銀行都是會(huì)嚴(yán)格審核申請(qǐng)人還貸能力，畢竟這就表示之后貸款能否收回來。所以在申請(qǐng)住房貸款提交申請(qǐng)時(shí)，需要提供申請(qǐng)人銀行收益賬單流水，一般月供不超過收入的一半則表明該申請(qǐng)人還貸能力優(yōu)良。同時(shí)還需要留意申請(qǐng)人負(fù)債比率，假如負(fù)債比率太高，即便是收益還可以，銀行依然會(huì)拒絕貸款；

3、征信問題：在申請(qǐng)貸款時(shí)，除開還貸能力以外，個(gè)人征信也是銀行發(fā)放貸款的首要考慮標(biāo)準(zhǔn)，假如個(gè)人征信記錄含有“連三累六”的現(xiàn)象，大部分貸款會(huì)被拒絕的。

房屋抵押給銀行貸款要多久

在貸款產(chǎn)品中抵押貸款歸屬于比較傳統(tǒng)的貸款方法，特別是房產(chǎn)抵押貸款存在的時(shí)間已經(jīng)較長(zhǎng)，絕大多數(shù)銀行都在進(jìn)行此項(xiàng)工作，但是不同類型的銀行在辦理房屋抵押貸款在需求上有所不同，并且下款速度也有差別。一般銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的辦理時(shí)間的規(guī)定是，借款人自提交工作單位證明、個(gè)人收入證明、房產(chǎn)證明等完備的申請(qǐng)材料，并通過個(gè)人資質(zhì)和抵押房屋的審核以后，15-20個(gè)工作日內(nèi)便能得到貸款。銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)需要進(jìn)行資質(zhì)審核，審批過程時(shí)會(huì)涉及房屋評(píng)估、抵押登記等操作手續(xù)，因此下款速度會(huì)相對(duì)比較慢。本文主要寫的是購房合同可以貸款嗎?有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。