1、個人名下已有2套商業(yè)住房記錄，一套已還清并出售，另外一套未還清，這種情況再貸款，貸款的房子被認為是三套房；

2、個人名下有兩套房用商業(yè)貸款，都還清房貸并出售，再貸款時會被認為是第三套；

3、個人名下一套商業(yè)住房貸款還清，另外一套公積金貸款也還清，再貸款買房的情況；

4、夫妻雙方婚前一方用商業(yè)貸款買房，另外一方用公積金貸款買房，婚后用兩人的名義共同買房，也被視為三套房；

5、夫妻雙方一方婚前有房無貸款，未出售，另一方用商業(yè)貸款為父母買，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房的情況。

以上就是蘇州房貸政策相關(guān)內(nèi)容。

提前還房貸配偶可以代替辦理嗎

倘若用戶想要提前還房貸，但是因為個人的原因沒有辦法親自到銀行或是相關(guān)的貸款機構(gòu)辦理提前還款的時候，用戶的配偶是可以代替用戶去貸款銀行辦理的。只是配偶在去銀行辦理提前還款手續(xù)前，用戶需要出具授權(quán)委托書的，并且配偶去銀行辦理的時候，也需要提供雙方身份證明材料以及授權(quán)委托書。用戶還要提前跟銀行預(yù)約提前還房貸的事項，如果沒有預(yù)約，配偶就直接去了，可能銀行也不可以給其辦理提前還款，那配偶就白跑一趟了。

辦理房貸要注意什么

1、倘若用戶的房貸是在婚前辦理的，那用戶去銀行只要提交相關(guān)的資料以及單身的證明，就可以辦理。因為單身的用戶也是可以去銀行申請房貸的，只不過單身用戶申請房貸要提交的證明資料要多一些，而且要盡可能地提供證明個人有高收入，有穩(wěn)定還款能力的證明資料，才有可能通過貸款申請；

2、倘若用戶是已婚身份，那去銀行申請房貸銀行通常是要夫妻雙方到場辦理的，因為用戶已經(jīng)結(jié)婚，那銀行審核這類用戶，可能就會自動認為這是以家庭為單位的購房行為，那夫妻雙方當(dāng)然都需要出面來辦理貸款。夫妻一起辦理房貸，夫妻雙方都要提供銀行流水賬單、工作證明、征信報告等資料，銀行審批房貸申請可能速度會快一些。

房貸有沒有寬限期

房貸還款有沒有寬限期主要還得看用戶貸款銀行的規(guī)定。一般的大型的商業(yè)銀行辦理的房貸都是有還款寬限期的，可能是三到五天，用戶沒有在還款日還款，但是在這個寬限期內(nèi)還上了，也不視為逾期。但也有些銀行沒有設(shè)置寬限期，可能用戶沒有在還款日當(dāng)天還款就被視為逾期。總而言之，用戶還得具體情況具體判斷。本文主要寫的是蘇州房貸政策有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。