1、提交申請：開發(fā)商在申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)，需要提供各種證照，比如會計(jì)報(bào)表、公司章程、稅務(wù)資料、注冊資料、房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)授權(quán)書、貸款申請報(bào)告等；

2、受理審查：調(diào)查借款人的基本情況，審查企業(yè)的財(cái)務(wù)管理制度及相關(guān)財(cái)務(wù)信息，了解企業(yè)經(jīng)營班子真實(shí)情況。了解借款人的誠意與以前的合作情況等；

3、項(xiàng)目評估：貸款調(diào)查部門經(jīng)過實(shí)地調(diào)查并且根據(jù)相關(guān)程序進(jìn)行分析后，撰寫調(diào)查報(bào)告并提交，由貸款審查部門審查核實(shí)，最后由公司做出決定；

4、核查審批：審查貸款投向是不是符合規(guī)定的，審查調(diào)查部門提供的數(shù)據(jù)、資料是不是完整的，審查項(xiàng)目的評估情況等；

5、發(fā)放貸款：向公司授權(quán)的資金托管銀行發(fā)放貸款，經(jīng)過借款人認(rèn)定，并且公司、銀行審批簽發(fā)后，扣除利息后按照項(xiàng)目進(jìn)度情況，分批將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在托管銀行開立的專用賬戶。

以上就是房子過橋貸款具體流程相關(guān)內(nèi)容。

過橋貸款簡介

過橋貸款在一般意義上來說是屬于一種短期的貸款，本質(zhì)上也是一種過渡性的貸款，過橋貸款就是讓購買時(shí)機(jī)直接資本化的一種有效的工具，回收速度很快，是過橋貸款最大的優(yōu)點(diǎn)，過橋貸款期限較短，最長不會超過一年的貸款時(shí)間，利率相對也是比較高的，并且在進(jìn)行過橋貸款的時(shí)候，也需要一些抵押物品像是房地產(chǎn)，或者是存貨來作為抵押，因此過橋貸款也被一些人稱之為過橋融資。

過橋貸款的風(fēng)險(xiǎn)

1、銀行斷貸：在過橋貸款中，企業(yè)面臨最大的風(fēng)險(xiǎn)便是銀行不會再提供貸款。而企業(yè)和居間人之間又產(chǎn)生了新的債務(wù)關(guān)系；

2、抵押物的處理：有些企業(yè)在辦理過橋貸款的時(shí)候會押上企業(yè)股權(quán)、股份。一旦過橋失敗，企業(yè)有可能直接變成他人控制的，被質(zhì)押的實(shí)物也有可能被變賣。

本文主要寫的是房子過橋貸款具體流程有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。