1、一年以下（含一年）利率為4.35%；

2、一年至五年（含五年）利率為4.75%；

3、五年以上利率為4.9%；

4、公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

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怎樣選擇適合的貸款期限

1、本身經(jīng)濟能力：借款人申請貸款，個人要考慮相匹配的月供能否承擔，銀行也需要對借款人的還貸能力做評定，預防本身風險。月供占借款人月收益30%上下時，不會對借款人日常生活造成很大影響；銀行規(guī)定借款人在貸款時提供個人收入證明，且需要達到月收益可以覆蓋月供以及其他債務的2倍，換句話說借款人的月供不可以超出借款人月收益的50%；

2、利息的可承擔水平：在貸款方法、額度、利率都一樣的情形下，貸款期限越長所需結算的總利息越多；

3、營運資金能力：借款人針對營運資金的能力對貸款的影響主要反映在收益率和貸款利率的誤差。假如在同樣時間內，營運資金收益率高過貸款利率，借款人選擇較長的貸款限期，不會因為總利息多而出現(xiàn)很大的心理不平衡。貸款前期在選擇貸款期限的時候可以依據(jù)那時本身實際情況選擇，在貸款后期，假如經(jīng)濟狀況變好，可以選擇提前還貸同時減少貸款限期，也可以達到降低貸款利息的實際效果。

個人住房貸款如何申請辦理

1、與房產(chǎn)開發(fā)公司簽署買房合同，并按總買房工程款的20%結清第一期賬款；

2、向銀行提交住房按揭貸款申請，并遞交相關資料；

3、銀行對借款人及提供的材料進行調研，對滿足條件的由銀行通告借款人到銀行申請辦理貸款手續(xù)；

4、借款人將所買商住樓質押給銀行，房地產(chǎn)開發(fā)商與有關部門申請辦理抵押，并將《房屋他項權證》提交銀行存放。并對所買房子按貸款限期申請辦理保險；

5、借款人直接向貸款人明確提出貸款申請，核查愿意后，向借款人派發(fā)住宅貸款，并由彼此簽署《貸款合同書》及《擔保合同》。

除此之外，個人申請住宅貸款時，因為其用所買住宅作為抵押物的，需要將住宅價值全額的用以貸款抵押，且要在合同簽訂前申請辦理房子保險或委托貸款人代辦相關辦手續(xù)。本文主要寫的是2022年商品房貸款利率是多少有關知識點，內容僅作參考。