維修基金會自動過戶。

1、 通常房屋轉讓時維修基金會自動過戶。根據住宅專項維修基金管理辦法的相關規(guī)定，在房屋轉讓時，賬戶結余的維修基金會隨著房屋所有權同時過戶；受讓人需要攜帶維修基金過戶協(xié)議、房產證等資料到專戶管理銀行辦理維修基金賬戶更名手續(xù)。

2、住宅專項維修基金指的是住宅公共部分、設施設備保修期滿后進行維修更新的資金；專項維修基金實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩㈠X隨人走的原則。業(yè)主出售住宅后無法提取維修基金。如果賣方希望買房承擔維修基金，可在購買合同中約定房屋維修基金由誰承擔，將買方承擔的維修基金加在房屋總價中即可。

3、 住宅專項維修基金使用時要遵循受益人和負擔人相一致的原則。因此用戶在購買二手房之后，需及時辦理維修基金賬戶更名手續(xù)，以免影響到將來維修基金的使用。住宅維修基金使用還需遵循三分之二的原則，即住宅維修基金支出范圍內專用部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總人數(shù)三分之二的業(yè)主討論同意。

注：有些地區(qū)還未開通二手房維修基金隨房屋產權自動過戶的程序，維修基金需單獨進行過戶，具體情況可咨詢當?shù)叵嚓P部門。