二套房公積金貸款利率，貸款期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%，第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
例如：小張在某市有一套房產(chǎn)，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%；商業(yè)貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。
個人住房公積金貸款要滿足的條件如下：
1、借款人具有完全民事行為能力。
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份。
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上。
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議。
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾等。
銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。如下：
1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。
