2020年3月1日之后買的房子貸款利率需要轉(zhuǎn)換。用戶可以選擇兩種轉(zhuǎn)換方式，一種是按照LPR基礎(chǔ)利率+基點(diǎn)的方式轉(zhuǎn)換，另一種是以固定利率的方式轉(zhuǎn)換，只能二者選其一。
轉(zhuǎn)換從2020年3月1日開始，原則上8月31日結(jié)束，計(jì)算方式由銀行和貸款客戶協(xié)商解決。
根據(jù)各大銀行的公告，房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR需要滿足以下三個(gè)條件：
1、2020年1月1日以前簽訂的貸款合同，包括已發(fā)放或者未發(fā)放的貸款。
2、房貸利率參考的是央行公布的貸款基準(zhǔn)利率。
3、貸款本身是浮動(dòng)利率定價(jià)，如果使用的是固定利率，則不需要轉(zhuǎn)換。
LPR是貸款市場報(bào)價(jià)利率的簡寫，可以理解為“貸款基準(zhǔn)利率”，這個(gè)貸款基準(zhǔn)利率與以前辦理房貸的“貸款基準(zhǔn)利率”有所不同，它不由央行來定，而是由18家商業(yè)銀行共同商議出來的利率，這是利率市場化改革的重要一步，相比貸款基準(zhǔn)利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。今后的商業(yè)銀行貸款利率，不是由央行直接確定，而是在央行主導(dǎo)下通過18家銀行自主報(bào)價(jià)后，經(jīng)過一系列計(jì)算產(chǎn)生的，具體過程是這樣的：18家銀行在MLF操作利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)，報(bào)出自己的LPR“心理價(jià)位”，央行去除一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)，通過算術(shù)平均計(jì)算得出當(dāng)月LPR，商業(yè)銀行參照LPR進(jìn)行貸款利率定價(jià)。
