1、先看貸款利率類型：

（1）如選擇調(diào)整為固定利率，從借款日至到期日執(zhí)行的貸款利率固定，不隨LPR調(diào)整而變化;

（2）如選擇調(diào)整為LPR浮動利率，在每個重定價日，貸款利率由最近一個月相應(yīng)期限LPR+加點(diǎn)數(shù)值重新計(jì)算確定，在一個重定價周期內(nèi)保持不變。

2、再看選擇的房貸還款方式：

（1）如為等額本金還款，每月還款=(貸款金額/借款月數(shù))+(貸款金額-累計(jì)已還)×月利率；

（2）如為等額本息還款，每月還款=貸款金額×月利率×(1+月利率)^還貸月數(shù)]÷[(1+月利率)^還貸月數(shù)-1。

住房公積金委托貸款（簡稱公積金貸款）是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。個人住房公積金貸款操作流程為貸款人申請-經(jīng)辦銀行初審-公積金管理部門審查，審批-簽訂公積金貸款合同-辦理抵、質(zhì)押、保證等擔(dān)保手續(xù)-貸款發(fā)放-資料歸檔-貸款償還-收回貸款-清戶撤銷抵質(zhì)押。

各地公積金中心公積金貸款申請條件規(guī)定不同，主要有：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、有償還貸款本息能力；

3、按時足額繳存住房公積金；

4、首付比例符合要求；

5、當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的其他條件。