武漢首套貸款已結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)二套房貸款按首套利率執(zhí)行。一年以?xún)?nèi)（含一年）短期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。各大商業(yè)銀行以人民銀行的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，可結(jié)合實(shí)際情況上下浮動(dòng)。

從2020年6月1號(hào)開(kāi)始，部分銀行二手房貸款申請(qǐng)第二套的利率特惠，判定利率只認(rèn)貸不認(rèn)購(gòu)，如果名下首套房無(wú)貸款或已結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)第二套房可按首套利率5.73%，其他不變貸5成，超過(guò)144平貸3成。
目前已得知，招商銀行、建設(shè)銀行、漢口銀行、華夏銀行已開(kāi)始執(zhí)行該政策。按照此前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)：首套房利率普遍是5.73%，二套房利率5.98%。這一新規(guī)實(shí)施后，首套結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)二套房利率將直降0.25%。

購(gòu)房商業(yè)貸款利率如何計(jì)算?

1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。

2、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率。