1、房子總價格不可以超出具體還款能力：每月還貸不能超出月收益的60%。針對投資的購房者，要考慮到資金成本，因為銀行的貸款年利率并不是一成不變的；

2、首付越低越好：購房者首付不得低于總房價的20%。申請貸款的額度越大，首付的額度越小，其用戶資產可以用于其它的一些投資。因此，如果購房者有充分的儲蓄存款和較好的投資項目時，用戶可以選擇最低首付，因為投資帶來的收益很可能超過借貸收取的利息費。如果沒有好的投資項目，在有存款的情況下，用戶可選擇多付首付，因為貸款利息遠高于存款利率；

3、還貸期限要適度：貸款期限越長，每一個月的最低還款額就越低。用戶還是要依據個人的預期收入、支出狀況和家庭因素等，來選擇還貸的期限。一樣的貸款金額，選擇十年還款，要比選擇二十年支付的總費用少。

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房貸簡介

房貸，也被稱作房屋抵押貸款。房貸，是由用戶向銀行主動提出并填寫房屋抵押貸款申請的一個貸款，在申請的過程中，用戶需要提供齊全的身份證件、資產證明資料、房產買賣合同、擔保書等，銀行通過檢查，看用戶綜合資質是否達標，再決定向購房者承諾派發(fā)貸款，并依據購房者提供的房產買賣合同和銀行與購房者所簽訂的質押貸款合同，辦理房產抵押登記和公證，銀行在合同條款約定的期限內，把貸款的資金直接劃入房地產企業(yè)在該銀行的賬戶上。本文主要寫的是房子貸款怎么貸合適有關知識點，內容僅作參考。