1、首套房指的就是在房屋系統(tǒng)當中沒有查詢到個人和家庭成員名下有過房產記錄，而且在銀行的系統(tǒng)當中也沒有查詢到有貸款記錄，購房的時候就可以按照首套房來繳納計算；

2、二套房是通過房屋登記系統(tǒng)查詢認定的。如果個人或家庭名下有房，且有貸款記錄，再購房屬于二套房，無法享受契稅減免政策，按3%全額收取契稅。

以上就是契稅首套和二套界定相關內容。

契稅的特點

1、根據買賣雙方成交價格的比例征收：契稅的稅費金額通常按照買賣雙方成交價格的一定比例來計算和征收。這個比例因國家和地區(qū)而異，可能是固定的或根據交易價格不同而變化；

2、針對不動產交易征收：契稅主要針對不動產，如土地、房屋、商業(yè)建筑等的購買和出售交易。對于其他形式的交易，如股票或商品，可能會有其他形式的稅費；

3、買方承擔主要責任：一般來說，契稅由買方承擔。這意味著買方需要在購買不動產時支付契稅的費用。但在一些時候，賣方也可能需要承擔一部分契稅。

契稅的注意事項

1、稅務法規(guī)：了解并遵守當地的契稅法規(guī)非常重要。不同的國家和地區(qū)可能有不同的稅法和規(guī)定，包括稅率、稅基和免稅額等方面的區(qū)別。確保用法了解適用的法規(guī)，并按規(guī)定繳納契稅；

2、稅務申報和繳納：及時申報和繳納契稅是非常重要的。請確保根據法規(guī)規(guī)定的時間和程序進行申報，并定期繳納應付的契稅款項。延遲或未繳納契稅可能會導致罰款或其他法律后果；

3、契稅計算：在進行不動產交易時，了解契稅的計算方法和稅率很關鍵。通常，契稅的稅率是根據買賣雙方成交價格的一定比例來計算的。確保正確計算契稅并在交易中留出足夠的資金來支付稅款；

4、稅收優(yōu)惠和減免：在一些時候，可能存在契稅的優(yōu)惠或減免政策。例如，首次購房、住房改造或某些特定地區(qū)的購房等情況可能享受一定的稅收優(yōu)惠。了解并符合條件以獲得可能的優(yōu)惠和減免。

本文主要寫的是契稅首套和二套界定有關知識點，內容僅作參考。