1、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款通常用于購買、改建或投資商業(yè)物業(yè)，如辦公樓、零售店鋪或酒店等。借款可以用于購買物業(yè)本身的成本或進行相關的商業(yè)發(fā)展；

2、抵押貸款：抵押貸款是將投資性房地產作為抵押物，向銀行或其他金融機構借款。借款金額可以用于其他投資、購買新房地產或進行房屋改建；

3、房地產開發(fā)貸款：如果用戶計劃進行房地產開發(fā)項目，例如建造住宅樓或商業(yè)物業(yè)，可以考慮申請房地產開發(fā)貸款。這種貸款通常涵蓋了土地購買、建筑施工、工程管理和市場推廣等開發(fā)成本。

以上就是投資性房地產借貸方向相關內容。

投資性房地產借貸的特點

1、資本增值潛力：房地產市場具有資本增值的潛力，可帶來資產價值的提升。用戶通過借貸，能夠利用借入的資金來獲取更大規(guī)模的房地產資產，以期在市場上獲得更高的投資回報；

2、杠桿效應：借貸能夠提供資金的杠桿效應，即通過借入的資金來買入更大價值的房地產資產。這能夠加速用戶的資產積累，并擴大投資規(guī)模；

3、稅務優(yōu)惠：投資性房地產借貸通?？梢韵硎芤恍┒悇諆?yōu)惠政策。例如，利息支出可能可以抵減個人所得稅，從而降低投資成本和稅負；

4、資金需求管理：房地產投資通常需要大額的資金投入，通過借貸可以實現資金需求的靈活管理。用戶可以根據項目需求選擇不同的借貸方案，以更好地滿足項目的資金需求。

投資性房地產借貸的風險

1、市場風險：房地產市場的波動性可能導致投資性房地產的價值波動。如果市場需求下降或房地產價格下跌，投資性房產的價值可能會減少，可能出現投資損失；

2、財務風險：投資性房地產借貸通常需要借款或使用杠桿資金，帶來財務風險。如果租金收入不足以覆蓋借貸利息或可變費用，可能導致現金流問題和償債困難；

3、經營風險：經營投資性房地產涉及租賃、維護、管理等多個方面。不良租戶、租金空置、裝修維護成本增加、不良管理等導致的經營問題都可能對投資回報產生負面影響。

本文主要寫的是投資性房地產借貸方向有關知識點，內容僅作參考。