1、銀行認為風險高：銀行認為二手房的價值可能會下降，因此如果房屋抵押物價值下降，其風險就會增加；

2、認證難度較大：二手房房源的所有權可能需要進行額外的合法性認證，例如權利人的繼承證明/人口戶口簿等復雜的手續(xù)，使得二手房組合貸款的申請過程更加復雜；

3、權屬紛爭/產(chǎn)權爭議風險：由于二手房所有權易發(fā)生糾紛，銀行往往需要對二手房所有權歸屬進行核實，增加了相關程序和法律風險；

4、權利不足的問題：有些二手房的所有人僅擁有部分權利，這使得銀行不確定用戶是否具備從房屋出售所獲資金的相關權利；

5、掛靠房：部分二手房房主可能會以參與房屋掛靠的方式獲得資產(chǎn)，這些房屋可能具有較大的不確定性，在申請貸款時難以當作抵押物。

以上就是二手房組合貸款不好貸的原因相關內(nèi)容。

組合貸款有什么意義

組合貸款通過策略性的搭配，使借款人得以享受多種貸款方式的優(yōu)點，這無疑是一種非常有創(chuàng)意的貸款方式。具體而言，組合貸款不僅可以提高貸款額度，降低借款人的還款壓力，而且還可以利用各種貸款方式的優(yōu)勢，根據(jù)各種使用場景和各種經(jīng)營情況，進行不同方式的貸款搭配，滿足借款人個性化/多樣化的需求。

組合貸款的申請條件

1、有足夠的還款能力：組合貸款是多種貸款方式結合而成，申請者需要有足夠的還款能力，以確保按時還清各種貸款；

2、信用評估優(yōu)秀：組合貸款是一種新穎的貸款方式，銀行會針對申請者的個人信用和企業(yè)信用進行嚴格的評估，申請者須有卓越的信用狀況；

3、資產(chǎn)質(zhì)量要高：申請者擁有足夠的資產(chǎn)是組合貸款獲得成功的重要因素之一。銀行會對申請者的房產(chǎn)/車輛等資產(chǎn)進行評估，并確認這些資產(chǎn)的市場價值高于借款額度；

4、貸款用途明確：借款人需要能夠清楚地說明組合貸款的用途，清晰地解釋借款目的是有助于銀行決策者更好地考慮申請人的申請，并決定是否批準貸款。

本文主要寫的是二手房組合貸款不好貸的原因有關知識點，內(nèi)容僅作參考。