有房貸的房屋是能夠抵押貸款的，主要有兩種形式：

1、利用銀行貸款：往往需要提前還貸，還清此房屋剩余貸款以后，然后重新到其他的銀行進(jìn)行再次抵押貸款。但是，在有的銀行，按揭房可以直接再次貸款。各銀行對(duì)按揭房二次貸款的要求不一樣，需要用戶詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)；

2、利用擔(dān)保公司貸款：不用提前還貸，但貸款額度一般不得超過(guò)所抵押房屋的剩余價(jià)值。

需注意，并不是所有房屋都可以二次抵押，房產(chǎn)二次抵押一般是有一定的條件限制的，條件如下：用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房子一定要現(xiàn)房，并且房屋需要為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的優(yōu)良住房或商用房，假如房屋并沒(méi)有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，那么一般都是無(wú)法順利申請(qǐng)貸款的。就是說(shuō)，一般只有位置優(yōu)越、交通便捷、配套設(shè)施齊全、具有較強(qiáng)升值潛力的房子，才能申請(qǐng)二次抵押貸款。以上就是房子還在還貸款中可以做抵押貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。

房屋為什么不能抵押貸款

1、房屋將被拆遷：假如是已經(jīng)被依法公示納入拆遷范圍的房地產(chǎn)業(yè)，不支持辦抵押貸款；

2、文物保護(hù)建筑：列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物均沒(méi)法辦抵押貸款；

3、行政機(jī)構(gòu)所有：政府所有、代管的房地產(chǎn)業(yè)，不得使用抵押貸款；

4、有問(wèn)題的建筑物：假如是屬于違章建筑物或者臨時(shí)建筑物，不能用于抵押貸款。

二手房抵押貸款多久能放款

二手房抵押貸款需要22—25個(gè)工作日放款。首先把遞交的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備齊全，一般銀行審核大概15個(gè)工作日。因里面涉及評(píng)定、辦理抵押登記等各個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)用戶狀況會(huì)出現(xiàn)差異；貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、申辦進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，可聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理確認(rèn)。本文主要寫的是房子還在還貸款中可以做抵押貸款嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。